- La Municipalidad de Valdivia inició la última etapa de consulta pública del anteproyecto del Plan Regulador Comunal abierta hasta el 14 de diciembre.
- El nuevo plan busca ordenar los usos de suelo, proteger humedales, ampliar el área urbana y fomentar subcentralidades en los barrios.
- La ciudadanía puede revisar los antecedentes en línea o en el municipio y presentar observaciones fundadas por escrito.
La Municipalidad de Valdivia invita a vecinos, vecinas y organizaciones a participar, hasta el 14 de diciembre, en la consulta pública del anteproyecto de actualización del Plan Regulador Comunal (PRC) y su informe ambiental. Podrán revisar los antecedentes en línea y en el municipio, asistir a las audiencias públicas y presentar observaciones fundadas por escrito.
El PRC establece las normas que orientan dónde y cómo se puede construir en el área urbana de la comuna, incluidos los usos del suelo y las condiciones de edificación. El anteproyecto contiene la propuesta de actualización de esas normas, mientras que el informe ambiental explica cómo se incorporan las consideraciones ambientales y de desarrollo sustentable en su elaboración.
La propuesta que hoy se pone a disposición de la ciudadanía es el resultado de diversas instancias de participación y de un trabajo técnico iniciado a mediados de 2023. Según explican desde el municipio, busca hacerse cargo de la fragmentación territorial de Valdivia, marcada por sus ríos, humedales y distintas piezas geomorfológicas. Para ello, propone una ciudad con varios centros o subcentralidades, que acerquen los servicios y permitan resolver parte de las necesidades en los propios barrios. Además, entre otras cosas, el plan amplía el área urbana de 6.473 a 9.654 hectáreas, con capacidad para un total de 99.305 viviendas, y destina 394 hectáreas a la actividad productiva, para industria y servicios, separadas de las zonas residenciales.
Este año, el proceso cumplió hitos clave. La Seremi del Medio Ambiente emitió su informe favorable sobre el Informe Ambiental de la Evaluación Ambiental Estratégica, se concretó la Consulta Indígena con resultados favorables, el Gobierno Regional entregó su pronunciamiento y el Anteproyecto obtuvo el informe favorable del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Así, la actualización avanza según lo planificado por el municipio e incorpora las adecuaciones que permite la Ley 21.807, publicada en febrero de este año.
Sobre esta última etapa participativa, el Asesor Urbanista del municipio, Francisco Bretón, destacó que “el Plan Regulador busca orientar cómo crecerá Valdivia, ordenar los usos de suelo, mejorar la conexión entre barrios y dar un marco claro para la vivienda, los servicios y las actividades productivas. También propone resguardar los humedales y el patrimonio, reconocer las áreas de riesgo y fortalecer la resiliencia de la comuna. Estas reglas ayudan a coordinar las decisiones públicas y privadas y entregar mayor certeza para proyectar el desarrollo a largo plazo”.
“Pero un plan no se construye sólo desde lo técnico, necesita recoger la experiencia y las aspiraciones de quienes viven y trabajan en Valdivia. Por eso, invitamos a vecinos y vecinas, organizaciones y actores locales a conocer la propuesta y participar. Queremos construir un acuerdo territorial que permita proyectar entre todos la comuna que queremos”, agregó el profesional.
*Última etapa participativa del proceso*
La consulta se rige por el artículo 43 modificado de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y por el Reglamento de Evaluación Ambiental Estratégica. Las personas interesadas podrán presentar observaciones fundadas por escrito al anteproyecto y a su informe ambiental hasta el 14 de diciembre. Para ello, podrán utilizar el formulario disponible en las páginas web: munivaldivia.cl y prcvaldivia.cl o entregar sus observaciones en la Oficina de Partes municipal, entre las 08:30 y las 14:00 horas.
Los antecedentes estarán disponibles en ambos sitios web y también podrán revisarse presencialmente en la Municipalidad de Valdivia, ubicada en Independencia 455, de lunes a viernes, en el mismo horario.
Una vez cerrado el plazo para presentar observaciones, el municipio elaborará un informe técnico con una recomendación para cada una de ellas, que será presentado al Concejo Municipal. Sobre esa base, el Concejo votará si acoge o rechaza cada observación. Luego, y tras cumplir los demás trámites que establece la normativa, se espera ingresar la propuesta a la Contraloría General de la República en marzo de 2027 para su posterior toma de razón.
*Audiencias públicas*
Para dar a conocer las principales características de la propuesta y sus efectos, se han realizado audiencias públicas en el sector Las Ánimas y en el sector sur de Valdivia, y la próxima semana se desarrollarán otras tres instancias de este tipo, abiertas a vecinos, vecinas, organizaciones y público interesado:
• Lunes 9 de noviembre, 18:00 horas: Escuela Juan Bosch (Del Castillo 905, Niebla). • Martes 10 de noviembre, 18:00 horas: Salón Región de Los Ríos, Municipalidad de Valdivia (Independencia 455 <https://www.google.com/maps/search/Valdivia+(Independencia+455?entry=gmail&source=g> ). • Sábado 14 de noviembre, 10:00 horas: Salón Región de Los Ríos, Municipalidad de Valdivia (Independencia 455 <https://www.google.com/maps/search/Valdivia+(Independencia+455?entry=gmail&source=g> )